diff --git a/project/backend/spacy-service/spacy_training/training_data.py b/project/backend/spacy-service/spacy_training/training_data.py index e93682c..c7fccf3 100644 --- a/project/backend/spacy-service/spacy_training/training_data.py +++ b/project/backend/spacy-service/spacy_training/training_data.py @@ -205,43 +205,43 @@ TRAINING_DATA = [ ), ( "Zielmärkte Klassifizierung SFDR Invastitionsfokus Rendite- / Risikoprofil Rechtsform Eigenkapital /FK Quote Investftionsvolumen Prognostizierte Gesamtrendite {IRR)* Prognostizierte Ausschüttungsrandite* Mindestanlage Mitgliedschaft Im Anlagesusschuss Ankaufs- / Verkaufs- / Verkaufs(Teflimmobilfe)- / Baumanagementgebahr (inkl. USt.) Parformanceabhängige Vergütung Einmalige Strukturierungsgebühr Deutsche Metropolregianen und umliegende Regionen mit Städten >50T Einwohner Artikel 8 Wohnimmobilien Deutschland ‚Aktive Bestandsentwicklung Offener Spezial-AlF mit festen Anlagebedingungen rd. 200 Mio. € / max. 20% rd. 250 Mio. € 7,5 % (nach Kosten & Gebühren, vor Steuern) 8 4,0 % {nach Kosten & Gebühren, var Steuern} 5Mio.€ Ab 10 Mio. € 1,40 % / 0,80 % /2,12% / 4,91 % Laufzeit / Investtionszeltraum Ausschüttungsintervalle 20 % über einer @ Ausschüttungsrendite von 4,0 % 0,1% der bis zum 31.12.2023 erfolgten Kapitalzusagen (max. 200.000 &) 10 bis 12 Jahre / bis zu 24 Monate angestrebt Mindestens jährlich", - {"entities": [[945, 960, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[945, 960, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "Laufzeit / Investtionszeltraum,10 bis 12 Jahre / bis zu 24 Monate angestrebt Ausschüttungsintervalle,Mindestens jährlich", - {"entities": [[31, 46, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[31, 46, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "10-12 Jahre Laufzeit bei einem LTV von bis zu 20%", - {"entities": [[0, 11, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[0, 11, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "vom Manager festgelegter Stil Rechtsform Jahr des ersten Closings Laufzeit Geplantes Jahr der Auflösung Ziel-Netto-IRR / Gesamtrendite* Zielvolumen des Anlagevehikels Ziel-LTY‚Aktueller LTV Zielsektoren Zielanlagestrategie Fonds Offen Deutschland Core, Core + Offener Immobilien-Spezialfonds 2022 10 - 12 Jahre", - {"entities": [[297, 310, "Laufzeit"], [247, 259, "Risikoprofil"]]}, + {"entities": [[297, 310, "LAUFZEIT"], [247, 259, "RISIKOPROFIL"]]}, ), ( "Allgemeine Annahmen Ankaufsphase Haltedauer Zielobjektgröße Finanzierung Investitions-annahmen Zielrendite 24 Monate Investmentzeitraum 10 Jahre (+) EUR 20-75 Mio. Keine externe Finanzierung zum Auftakt (ausschließlich Darlehen der Anteilseigner). Die Finanzierung wird nach der Ankaufsphase und Stabilisierung der Zinssätze neu geprüft. Angestrebter LTV zwischen 25-40 % Investitionen für Renovierungen und ESG- Verbesserungen werden für jedes Objekt einzeln festgelegt. 5,00-5,25 % Ausschüttungsrendites", - {"entities": [[136, 148, "Laufzeit"], [472, 483, "Ausschüttungsrendite"]]}, + {"entities": [[136, 148, "LAUFZEIT"], [472, 483, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"]]}, ), ( "Zielrendite 5,00-5,25 % Ausschüttungsrendite 1) Ankauf von Objekten an Tag eins mit 100% Eigenkapital. Die Strategie unterstellt die Aufnahme von Fremdkapital, sobald sich die Zins- und Finanzierungskonditionen nachhaltig stabilisieren. Strategie - Übersicht Risikoprofil Core+", - {"entities": [[12, 23, "Ausschüttungsrendite"], [272, 277, "Risikoprofil"]]}, + {"entities": [[12, 23, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [272, 277, "RISIKOPROFIL"]]}, ), ( "Vehicle lifetime / investment period Open-ended fund", - {"entities": [[37, 52, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[37, 52, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "Vehicle / domicile Alternative Investment Fund / Luxembourg (e.g. SCSp SICAV-RAIF) Investment strategy eturn pro Real Estate (PropCo + OpCo) Investing in upscale hotels with long-term management contracts in major European destinations Core/Core+ with OpCo premium Management Agreements solely with financially strong and experienced partners/ global brands Cash flow-oriented Cash-flow pattern Target equity /AuM € 400m equity / € 800m AuM (50% Loan-to-Value) Vehicle lifetime / investment period Open-ended fund", - {"entities": [[498, 513, "Laufzeit"], [236, 245, "Risikoprofil"]]}, + {"entities": [[498, 513, "LAUFZEIT"], [236, 245, "RISIKOPROFIL"]]}, ), ( "Vehicle type (Lux-RAIF) (net of fees) IRR6.5% ACCOR Vehicle structure Open-ended Targetvehiclesize € 400m (equity) Manager-defined Core/Core+ with | style OpCo Premium darge CLV. 50% Pt H | LTO N WORLDWIDE Year of first closing 2020 Target no. ofinvestors 1-5 Fund life (yrs} Open-ended Min-commitmentper —¢ 400m", - {"entities": [[131, 141, "Risikoprofil"], [70, 80, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[131, 141, "RISIKOPROFIL"], [70, 80, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "Fund term: Open-ended", - {"entities": [[11, 21, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[11, 21, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "Abdeckung der Risiko-Rendite-Bandbreite (Core, Core+, Value-Add)", @@ -249,51 +249,51 @@ TRAINING_DATA = [ ), ( "5,1% - 8,5% IRR!", - {"entities": [[0, 11, "Rendite"]]}, + {"entities": [[0, 11, "RENDITE"]]}, ), ( "Retailinvestitionsvolumen nach Ländern (2024) Vereinigtes Königreich, 26,4% Deutschland, 19,0% Andere, 19,7% Italien, 8,2% Irland, 3,3% N | Frankreich, Spanien, 8,1%", - {"entities": [[46, 75, "Länderallokation"], [76, 94, "Länderallokation"], [95, 108, "Länderallokation"], [109, 122, "Länderallokation"], [123, 135, "Länderallokation"]]}, + {"entities": [[46, 75, "LÄNDERALLOKATION"], [76, 94, "LÄNDERALLOKATION"], [95, 108, "LÄNDERALLOKATION"], [109, 122, "LÄNDERALLOKATION"], [123, 135, "LÄNDERALLOKATION"]]}, ), ( "Erwartete IRR 5 (je nach Objekt- ‘A(E) 6.00% - 8,00%", - {"entities": [[39, 52, "Rendite"]]}, + {"entities": [[39, 52, "RENDITE"]]}, ), ( "Zielmarkts Deutsche Metropolregianen und umliegende Regionen mit Städten >50T Einwohner Klassifizierung SFDR Artikel 8 Invastitionsfokus Wohnimmobilien Deutschland Rendite- / Risikoprofil ‚Aktive Bestandsentwicklung Rechtsform Offener Spezial-AlF mit festen Anlagebedingungen Eigenkapital /FK Quote rd. 200 Mio. € / max. 20% Investftionsvolumen rd. 250 Mio. € Prognostiderte Gesamtrendite {IRR)* 7,5 % (nach Kosten & Gebühren, vor Steuern) Prognostizierte Ausschüttungsrandite* @ 4,0 % {nach Kosten & Gebühren, var Steuern} Mindestanlage 5Mio.€ Mitgliedschaft Im Anlagesusschuss Ab 10 Mio. € Ankaufs- / Verkaufs- / Verkaufs(Teflimmobilfe)- / Baumanagementgebahr (inkl. USt) 1,40 %/080%/212%/491% Parformanceabhängige Vergütung 20 % über einer ® Ausschüttungsrendite von 4,0% Einmalige Strukturierungsgebühr 0,1% der bis zum 31.12.2023 erfolgten Kapitalzusagen (max. 200.000 €) Laufzelt / Investtonszeltraum 10 bis 12 Jahre / bis zu 24 Monate angestrebt Ausschüttungsintervalle Mindestens jährlich", - {"entities": [[396, 401, "Rendite"], [482, 487, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [914, 929, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[396, 401, "RENDITE"], [482, 487, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [914, 929, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "= Prognostizierte jährliche Ausschüttung von @ 4,0%* = Prognostizierte Gesamtrendite (IRR) von 7,5%*", - {"entities": [[48, 52, "Ausschüttungsrendite"], [96, 100, "Rendite"]]}, + {"entities": [[48, 52, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [96, 100, "RENDITE"]]}, ), ( "Prognose: 7,5%+ IRR auf Fondsebene", - {"entities": [[10, 14, "Rendite"]]}, + {"entities": [[10, 14, "RENDITE"]]}, ), ( "= Prognostizierte jährliche Ausschüttung* von 84,0% = Prognostizierte Gesamtrendite (IRR}* von 7,5%", - {"entities": [[96, 100, "Rendite"], [49, 53, "Auschüttungsrendite"]]}, + {"entities": [[96, 100, "RENDITE"], [49, 53, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"]]}, ), ( "= Lagefokussierung: Metropolregionen Deutschlands = Finanzierung: max. 20% LTV = Risikoprofil: Core, Core +", - {"entities": [[95, 107, "Risikoprofil"]]}, + {"entities": [[95, 107, "RISIKOPROFIL"]]}, ), ( "Performance-Fee: 20% über einer @ Ausschüttungsrendite von 4,0%", - {"entities": [[61, 65, "Ausschüttungsrendite"]]}, + {"entities": [[61, 65, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"]]}, ), ( "Fondstyp Offener Spezial-AIF nach KAGB mit festen Anlagebedingungen ESG-Klassifizierung Fonds gemäß Artikel 8 EU-Offenlegungsverordnung KVG IntReal GmbH, Hamburg Anlagestrategie Aufbau eines Objektportfolios aus Ärztehäusern, die langfristig vermietet sind Ärztehäuser, Laborimmobilien, im Verbund mit Ärztehäusern auch ambulant Zielobjekte betreute Wohngemeinschaften; Mietanteil Medizin und medizinnahe Dienstleistungen/Handel > 65 % (Objektebene) WALT >5 Jahre bei Ankauf Objektbaujahre Ab 2000 Anlagegrenzen Einzelinvestment 8-30 Mio. EUR Anzahl Objekte 10-20 Deutschland bundesweit; jeweiliges Einzugsgebiet > 25.000 Einwohner mit Regionen stabiler Bevölkerungsprognose Risikoprofil Core / Core +", - {"entities": [[689, 702, "Risikoprofil"]]}, + {"entities": [[689, 702, "RISIKOPROFIL"]]}, ), ( "Fondsvolumen 300 Mio. EUR Zielrendite (IRR) > 6,0 % p. a. Ausschuttung >5,0 % p. a. Ankaufszeitraum 2024-2026 Laufzeit 31.12.2036 Mindestanlage 10 Mio. EUR Anlageausschuss Ja, entscheidet u. a. über Objekterwerb (Mitglied kann ab 20 Mio. EUR gestellt werden) Gebührenstruktur Marktüblich (auf Anfrage) Projektentwicklungen keine Forward-Deals Möglich, maximal 18 Monate Vorlauf; keine Projektentwicklungsrisiken beim Fonds Erbbaurechte Möglich, sofern Laufzeit > 60 Jahre und angemessene Entschädigung bei Ablauf und Heimfall Status Objektpipeline vorhanden: siehe Folie 16 ff.", - {"entities": [[44, 57, "Rendite"], [71, 83, "Ausschüttungsrendite"], [120, 130, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[44, 57, "RENDITE"], [71, 83, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [120, 130, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "Niederlande (max. 35 %) Länderallokation Frankreich (max. 35 %) (in % vom Zielvolumen) Skandinavien (Schweden, Dänemark) (max. 35 %) Deutschland (<= 10 %)", - {"entities": [[0, 23, "Länderallokation"], [41, 63, "Länderallokation"], [87, 132, "Länderallokation"], [133, 154, "Länderallokation"]]}, + {"entities": [[0, 23, "LÄNDERALLOKATION"], [41, 63, "LÄNDERALLOKATION"], [87, 132, "LÄNDERALLOKATION"], [133, 154, "LÄNDERALLOKATION"]]}, ), ( "Führender Immobilien-Investmentmanager in den Nordics für globale ll institutionelle Investoren in Value Add und Core Strategien", @@ -309,7 +309,7 @@ TRAINING_DATA = [ ), ( "Durchschnittlich geplante jährliche Ausschüttung von 4,5-5,5% auf das investierte Eigenkapital an die Anleger Geplante Gesamtrendite von 5-6% (IRR) auf das eingezahlte Eigenkapital", - {"entities": [[54, 62, "Ausschüttungsrendite"], [138, 142, "Rendite"]]}, + {"entities": [[54, 62, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [138, 142, "RENDITE"]]}, ), ( "Geografische Zielallokation nach Investitionsphase des Fonds: 1) Schweden 20-60% Allokation Länder 2) Finnland 20-60% 3) Norwegen 10-40% 4) Dänemark 10-40%", @@ -317,18 +317,135 @@ TRAINING_DATA = [ ), ( "Deutsches Spezial-Sondervermögen mit festen Anlagebedingungen ($284 KAGB) Immobilien- oder Infrastrukturquote (nach Solvency II) Core / Core+ Euro Hauptstadtregionen und andere Großstädte in den Nordics €500 Mio. 4,5-5,5% 15 Jahre; Fonds hat unbegrenzte Laufzeit; Investmentphase 4 Jahre Maximaler Fremdkapitalanteil 50% (LTV-Ziel bei Ankauf), Langfristiges LTV-Ziel auf Fondsebene ist 45% 0,625% p. a. des Bruttofondsvermögens Zeichnungen ab € 30 Mio. - 0,03 % Rabatt Zeichnungen ab € 50 Mio. - zusatzl. 0,03 % Rabatt 1,1% des Verkehrswertes 0,6% der Bruttoverkaufswert 10% wenn Hurdle Rate 5,0 % p. a. (IRR netto) überschritten wird (nach 15 Jahren berechnet) Ja", - {"entities": [[129, 141, "Risikoprofil"], [213, 221, "Zielrendite"], [242, 262, "Laufzeit"]]}, + {"entities": [[129, 141, "RISIKOPROFIL"], [213, 221, "ZIELRENDITE"], [242, 262, "LAUFZEIT"]]}, ), ( "Standort Helsinki, Finnland Sektor Bildungswesen, Schule& Kindertagesstätte Vermietbare Fläche 3.321 m? Leerstand bei Ankauf 0% / 0% Ankaufspreis+ Investitionen €21,4 Mio. + €0,2 Mio Eigenkapital €21,6 Mio. Ankaufs- / Stabilisierungs- / Exitrendite 5,0%/ 5,5%/ 5,0% NOI zum Ankaufszeitpunkt / Exit-NOI €1.1m/ €1.2m Zielrenditen (netto für LPs) 5,4% IRR/ 1.5x EM / DY 4,3% Ankauf / Exit Dezember 2023/ Dezember 2033", - {"entities": [[345, 349, "Zielrendite"]]}, + {"entities": [[345, 349, "ZIELRENDITE"]]}, ), ( "Evergreen/offene Fondsstrukturenv Core / Core+ Strategien", {"entities": [[34, 46, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "BEE Henderson German 2012 Logistik Core/D/Art. 8 € 336 Mio. 12 (voll investiert) 13,0 % p.a.", + {"entities": [[35, 39, "RISIKOPROFIL"], [81, 87, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "ICF German Logistics 2014 Logistik Core/D/Art. 8 € 400 Mio. 16 (voll investiert) 12,0 % p.a.", + {"entities": [[35, 39, "RISIKOPROFIL"], [81, 87, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Individualmandat 2015 Logistik Core / D+AU/ ArTt. 6 € 200 Mio. 8 (realisiert) 8,0 % p.a.", + {"entities": [[31, 35, "RISIKOPROFIL"], [78, 83, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "European Logistics Partnership” 2017 Logistik Value-Add / Europ/a - € 1.000 Mio. 28 (realisiert) 20,0 % p.a.", + {"entities": [[46, 55, "RISIKOPROFIL"], [97, 103, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "European Core Logistics Fund (ECLF 1) 2021 Logistik Core / Euro/p Arat. 8 € 314 Mio. 12 (voll investiert) 7,50 % p.a.", + {"entities": [[9, 13, "RISIKOPROFIL"], [106, 112, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "P-Logistik Europa Fonds (ECLF 2) 2022 Logistik Core / Euro/p Arat. 8 € 150 Mio.? A (voll investiert) 6,5 % p.a.?", + {"entities": [[47, 51, "RISIKOPROFIL"], [101, 106, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "First Business Parks 2015 Light Industrial Value Add / D+AUT € 100 Mio. 6 (realisiert) 16,0 % p.a.", + {"entities": [[43, 52, "RISIKOPROFIL"], [87, 93, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Unternehmensimmobilien Club 1 2016 Light Industrial Core+/D € 186 Mio. 9 (voll investiert) 13,0 % p.a.", + {"entities": [[91, 97, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Unternehmensimmobilien Club 1 2016 Light Industrial Core+/D € 186 Mio. 9 (voll investiert) 13,0 % p.a.", + {"entities": [[52, 57, "RISIKOPROFIL"], [91, 97, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Unternehmensimmobilien Club 2 2021 Light Industrial Core+/D € 262 Mio. 12 (voll investiert) 9,00 % p.a.", + {"entities": [[52, 57, "RISIKOPROFIL"], [92, 98, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Individualmandat 2022 Light Industrial Value-Add / Nordics € 100 Mio. 5 (voll investiert) 18,0 % p.a.", + {"entities": [[39, 48, "RISIKOPROFIL"], [90, 96, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "EUROPEAN CORE LOGISTICS FUND 3", + {"entities": [[9, 13, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "Core Investitionen", + {"entities": [[0, 4, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "8 % IRR", + {"entities": [[0, 3, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Rendite-Risiko-Profil Core ° Geographischer Fokus Kontinentaleuropaische Kernvolkswirtschaften nach Allokationsprofil * Sektoraler Fokus Logistikimmobilien nach Allokationsprofil Kapitalstruktur ° Eigenkapital € 250 Mio. ° Fremdkapital 50 % angestrebt, max. 60 % der Immobilienwerte (Objektebene) °e Mindestzeichnung € 10 Mio. Vehikelstruktur ° Rechtsform Immobilien-Spezial-AlF mit festen Anlagebedingungen nach 3 284 KAGB ° Klassifikation Artikel 8 Offenlegungsverordnung ¢ Anlagehorizont 10 Jahre mit Verlängerungsoption um 2 Jahre! ° Geplante Auflage 01 2025 Performanceziel? ° Ausschüttung 6,0 % p.a. (Durchschnitt 10 Jahre Haltedauer) ° Interner Zinsfuß (IRR) 8,0 % p.a. (10 Jahre Haltedauer, Target-IRR)", + {"entities": [[22, 26, "RISIKOPROFIL"], [596, 601, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [667, 672, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Core/Core+, mit Cash-Flow-Stabilität", + {"entities": [[0, 10, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "Zielausschüttung: min. 5,10%", + {"entities": [[24, 29, "ZIELAUSSCHÜTTUNG"]]}, + ), + ( + "Zielrendite (IRR): min. 5,50%", + {"entities": [[24, 29, "ZIELRENDITE"]]}, + ), + ( + "Rewe & Lidl Maxhütte-Haidhof é ae: 6 s Bahnhof Ankermieter REWE & Lidl er WALT 20 und 17 Jahre Miete p.a. 1.127.916 € Kaufpreis 21,43 Mio. € Faktor 19,00 x LTV / Zins 80% / 4,0% Ausschüttung 5,7 % IRR 7,1%", + {"entities": [[193, 198, "AUSSCHÜTTUNGSRENDITE"], [203, 207, "ZIELRENDITE"]]}, + ), + ( + "Real Estate Prime Europe Access the Core of European Prime Cities with a green SRI fund including a genuine low carbon commitment", + {"entities": [[36, 40, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "(FR, UK, DE, BE, NL, LU, Nordics, Allocation SP, IT, CH)", + {"entities": [[1, 32, "LÄNDERALLOKATION"], [45, 55, "LÄNDERALLOKATION"]]}, + ), + ( + "IRR: 6% - 7%", + {"entities": [[5, 12, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Europe | Germany 67 Value Add", + {"entities": [[9, 16, "LÄNDERALLOKATION"], [20, 29, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "Germany, Norway 336 Core Plus", + {"entities": [[0, 7, "LÄNDERALLOKATION"], [20, 29, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "UK", + {"entities": [[0, 2, "LÄNDERALLOKATION"]]}, + ), + ( + "NORWAY", + {"entities": [[0, 6, "LÄNDERALLOKATION"]]}, + ), + ( + "9.8% IRR", + {"entities": [[0, 4, "RENDITE"]]}, + ), + ( + "Investment volume down 52% to €2.3 billion, with 4,000 100 14% value-add and core-plus increasing YoY", + {"entities": [[63, 86, "RISIKOPROFIL"]]}, + ), + ( + "Geared Gross IRR‘ seeking a range of 16-18% per annum", + {"entities": [[37, 43, "RENDITE"]]}, ) + ]